Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Красавчик

Про налог на недвижимость, отличную от земельного участка.

Оригинал взят у jurgen_m в Про налог на недвижимость, отличную от земельного участка.
О том, что понижен порог для начисления налога "с квартир" не писал только ленивый.
Но в сухом остатке имеем примерно такое.

• если объект жилой или нежилой недвижимости находится в общей долевой собственности, налогоплательщиком является каждое из лиц по причитающейся ему доле;
• если объект находится в общей совместной собственности, но не разделен в натуре, налогоплательщиком является одно из лиц-владельцев, определенное по их согласию, если иное не установлено судом;
• если объект находится в общей совместной собственности нескольких лиц и поделен между ними в натуре, налогоплательщиком является каждое из лиц по причитающейся ему доле.
База налогообложения объекта / объектов, в т.ч. их частей, находящихся в собственности физлица-налогоплательщика, уменьшается:
• для квартиры / квартир независимо от их количества – на 60 кв.м;
• для жилого дома / домов независимо от их количества – на 120 кв.м;
• для различных типов объектов жилой недвижимости, в т.ч. их частей (при одновременном пребывании в собственности налогоплательщика квартиры / квартир и жилого дома / домов, в т.ч. их частей) – на 180 кв. метров.
Сельские, поселковые, городские советы могут увеличивать предельную границу жилой недвижимости, на которую уменьшается база налогообложения.
Льготы по налогу, который уплачивается на соответствующей территории с объектов жилой недвижимости, для физлиц не предоставляются на:
• объект, если его площадь превышает 5-кратный размер необлагаемой площади, утвержденной решением органов местного самоуправления;
• объекты, используемые с целью получения доходов (сдаются в аренду, лизинг, ссуду, используются в предпринимательской деятельности).
В 2015 г. физлицам – плательщикам налога на недвижимое имущество налог будет начисляться по месту их налогового адреса (месту регистрации) за 2014 г. в следующем порядке: с 1.01.14 г. по 31.03.14 г. – с жилой площади, с 1.04.14 г. по 31.12.14 г. – с общей площади объектов жилой недвижимости.

Выводы:
- если у тебя одного квартира более 60 квадратов или дом более 120, с разницы платиться налог.
- если у вас с женой есть приобретенная в браке квартира более 60 квадратов или дом более 120, налог платит кто-то из вас.
- если у вас женой дом или квартира поделены на реальные или идеальные части, то "льготную" площадь можно удваивать: 120 квадратов для квартры и 240 - для дома. Все, что свыше, подлежит налогообложению и платит тот, на кого зареристирована "лишняя" площадь.

Таким образом вангую вал исков по "дележу имущества" супругов и массовые дарения квартир родственникам, у которых таковых нет. К примеру, если у вас дом 240 квадратов и квартира 60, то есть смысл "поделить" дом и квартиру подарить ребенку.
Правда, тут налоговая оптимизация упирается в чисто житейские перепетии: экономить на налоге, чтобы потом судиться после развода? Или совместно использовать жилплощадь, на которой теперь живут чужие (а то и враждующие!) люди? Каждый решает сам, но я бы не торопился.
С другой же стороны, если недвижимость куплена в браке, тут ничего не попишешь: общая совместная, если не было контракта, подарка или покупалось не на подаренные\унаследованные одним из супругов деньги. Вот тут лучше поделить на идеальные части (доли) - то же самое, но жить дешевле.